La inflación es un fenómeno económico que afecta a todos los sectores y el de la construcción no es la excepción. La evolución y las fluctuaciones en los precios tanto en materiales como en mano de obra pueden tener un impacto significativo en los proyectos de obras, desde el presupuesto hasta la calidad y el tiempo de entrega.
En este artículo, exploraremos brevemente la situación de la industria de la construcción y estrategias clave para enfrentar la inflación en el sector. Abordaremos temas como las estrategias para reducir costos en materiales y mano de obra, negociación de precios y contratos en tiempos de inflación, establecer contratos a largo plazo y utilizar tecnologías innovadoras para gestión de proyectos.
Evolución de costes de materiales en el sector de la construcción
Según las proyecciones para el año 2023, se espera que los costos de materiales de construcción de forma general aumenten un 7% para la industria española. Especialistas han señalado que esta tendencia alcista ha tendido a desacelerarse con respecto al año anterior, qué había llegado casi al 9% de incremento.
¿Cuáles materiales de construcción han sido el foco del monitoreo de precios? Algunos materiales son particularmente susceptibles a sufrir incrementos en sus costos durante periodos inflacionarios. Con respecto a valores de 2021, se espera que el acero y la madera se estabilicen en un 20% de aumento; mientras que el hormigón se mantendría por debajo del 10% y el cemento disminuye al mismo valor previo de hace dos años.
Fuente: Reporte inmobiliario y Construcción de CaixaBank
Especialmente en este tipo de contexto, optimizar costes y conservar la calidad en materiales de construcción es esencial para garantizar la sostenibilidad del proyecto de construcción. El uso de bases de datos de precios y la negociación con proveedores pueden ayudar a obtener mejores precios y reducir los costos generales.
Especialmente en este tipo de contexto, optimizar costes y conservar la calidad en materiales de construcción es esencial para garantizar la sostenibilidad del proyecto de construcción. El uso de bases de datos de precios y la negociación con proveedores pueden ayudar a obtener mejores precios y reducir los costos generales.
Tendencia de costes laborales y de mano de obra
Con respecto a aumento de costes laborales en el sector de la construcción en España, se proyecta que el costo de mano de obra se incremente en un 5% durante 2023.
En cuanto al desarrollo de tareas y labores en construcción, uno de los factores clave a tener en cuenta es la tendencia de costes relativos a mano de obra en el año 2022. A modo de referencia, los aumentos más importantes fueron durante ese año los siguientes:
- Impermeabilización y las cubiertas, con un incremento del 24,8%
- Trabajos de realización de fachadas con un 20,8%
- Los alicatados y solados (17%)
- Realización de divisiones interiores (16,1%)
- Trabajos de cimentaciones (15,4%)
Fuente: Activos Sector Inmobiliario
Para enfrentar el aumento de costos de mano de obra, una estrategia efectiva es la contratación de empleados a largo plazo. Esto permite a las empresas de construcción obtener una mano de obra más estable y predecible, reduciendo el costo de reclutamiento y capacitación de nuevos trabajadores.
Teniendo en cuenta la retención del personal cualificado para tareas de la construcción, es importante monitorear constantemente el mercado laboral y ajustar los salarios y beneficios para atraer y retener a los trabajadores más talentosos. En general, la planificación cuidadosa y la gestión efectiva de la mano de obra son fundamentales para reducir los costos de construcción en contextos inflacionarios.
Contratos a largo plazo: clave contra la inflación en la industria de construcción
Los contratos a largo plazo generalmente se basan en acuerdos con proveedores y subcontratistas, así como en acuerdos de trabajo con los propios trabajadores. Estos contratos deben incluir cláusulas que permitan ajustes en caso de cambios significativos en las condiciones del mercado, como la inflación.
Entre los beneficios de establecer contratos a largo plazo, se encuentran la estabilidad de precios y la certeza en cuanto a costos para las empresas de construcción, así como la reducción de los riesgos asociados a la volatilidad del mercado. Se trata de una estrategia “win-win” (todos ganan), ya que, al afirmar relaciones comerciales estables, también proveedores y subcontratistas obtienen la certeza de trabajo y de ingresos a largo plazo.
Algunas características de este tipo de contratos incluyen el establecimiento de precios fijos, la inclusión de cláusulas de ajuste de precios para compensar cualquier cambio en los costos de los materiales y la mano de obra, y la especificación de los plazos de entrega y la calidad de los materiales a utilizar.
La industria de la construcción es compleja, requiere gran trabajo de planificación y monitoreo de la evolución de cada proyecto. Sobre todo, en un contexto económico de inflación, es vital para las empresas constructoras poder gestionar de forma integral sus obras de construcción. Una plataforma con todas las fases y roles de proyectos de construcción como BrickControl es la que permite integrar mejores soluciones en contextos económicamente adversos.
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